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房企负债率普遍偏高 升龙“安全岛”稳健发展

来源:  发布时间:2015-06-18 16:08  浏览:4556

房企负债率普遍偏高  升龙“安全岛”稳健发展

 

近几年来,房企负债率普遍偏高,房企资金趋紧已是“公开秘密”,就连央企房地产企业也在受到资金问题困扰,知名房企巨头的负债率也多数突破100%的警戒线,很多中小企业甚至超过300%。而升龙集团却以20%左右的低负债脱颖而出,成为行业中名副其实的“安全岛”。

其实,早在在2014年,房企的多项财务指标便开始恶化,而2014年下半年整体资产负债率水平一度达到峰值,步入2015年,情况并没有好转。负债率高企的房企不仅包括资金链紧张的中小房企,知名房企也同样如此,一贯资产负债率较低的中粮地产,负债率现已经超过60%,万科集团则保持在65%左右,而国内地产十强中多数企业早已超过200%以上,二、三线房企更严峻, 300%以上已成常态,负债率超600%以上的中小型房企已面临生存危机。

据“2015中国房地产上市公司TOP10研究报告”分析,房企高负债率主要受到三方面因素影响:一方面是由于2014年以来各项调整让房地产市场回归均衡,导致房企去化进程放缓,出现高库存。其次,高库存带来供求关系逆转,市场竞争激烈,房企不得不加大销售费用抢夺市场份额,使得成本增加,而利润率开始下滑,资金进一步短缺。第三,拿地成本不断上升,间接使开发商增加对现金的需求,扩大融资规模,同时,高拿地成本也挤占了一部分利润空间,导致房企负债率高、资金短缺等问题进一步突显。虽然高负债率并非是判定开发商处于高危境地的充分条件,但如果不能加速去化、回笼资金,房企的资金安全无疑将面临极大的考验。

当下房企市场的大环境与行业内的重视,一批维持着低负债率的优质房企开始为行业内关注。 2015年升龙集团净资本负债率降至仅20%左右,与同类房企普遍偏高的负债率形成鲜明对比,与融创中国等成为中国稳健型房企的代表。升龙作为一家战略规划清晰的成熟房企,知道如何在一、二线城市树品牌,在三、四线城市最大化盈利,公司专业体系完善,土地储备合理,项目选址明确,加上独到的产品设计,市场占有率高,销售回款快,因而负债率较低,在融资及拿地上具备竞争力与信任度。

在土地储备上,升龙选择重点城市CBD及择稀缺性地块,如其重仓持有的南京、郑州项目,都是去化快速且盈利水平很高的项目。升龙择址南京最炙手可热的河西板块,升龙天汇、升龙公园道、升龙汇金中心以及G82地块四大项目,是南京房产圈名副其实的“河西王”。在中原地区升龙集团同时开发15个项目,其中升龙城和中原新城,同属百万方醇熟大盘,并且近期还斥资300亿签约河南最大的城中村改造项目——老鸦陈。在海外开发上,升龙也都是选择市场开放、具备广阔开发潜力的澳洲悉尼,美国纽约、洛杉矶,英国伦敦等国际性大都市。

20%左右的低负债率意味着升龙集团的财务成本低、资金风险小、偿债能力强、经营稳健,与银行的捆绑关系弱,可以有更多的资金去拿地。据悉,升龙还将以这样的优势,在深耕中原的同时,发展长三角,积极拓展海外,以稳健态势发展。

低负债率房企主要得益于其项目优势,为应对负债率偏高情况,部分房地产公司一方面采取积极的销售策略加大回款力度,一方面放缓了投资节奏,现金流情况有所改善。